Daniel Daggers от „Buying London“ неговия „Gold Standard“ недвижими имоти в Обединеното кралство срещу пазара на САЩ
Ако към този момент сте преяли „ Selling Sunset “ и „ Selling the OC “, можете да запазите успокоение и да продължите да гледате Netflix идващото навлизане в риалити малкия екран за недвижими парцели, „ Buying London. “
В основания в Обединеното кралство сериал, чиято премиера е в сряда, вземат участие съветникът по недвижими парцели Даниел Дагърс и екип от сътрудници от неговата компания за недвижими парцели DDRE Global.
По време на кариерата си Daggers е натрупал над 5,5 милиарда $ от продажби на жилища на пазара на първокласни недвижими парцели в Обединеното кралство, който е именуван „ супер първокачествен пазар “ оттатък езерото.
„ Това беше пазар, в който съм специалист и съм бил към този момент повече от 15 години, тъй че се нарекох господин Супер Прайм “, споделя Дагерс за Realtor.com®.
Нетърпеливи да опознаем Mr. Super Prime, ние накарахме Daggers да разлее чая за това по какъв начин е почнал в промишлеността, за най-голямата ликвидация, която в миналото е затварял, и какъв е личният му дом в Лондон. Освен това той разрушава разликите сред пазарите на жилища в Обединеното кралство и Съединени американски щати. Така че вземете под внимание препоръките му за всеки покупател или продавач, който желае да подписа договорка в щата или в чужбина.
Как за първи път започнахте да се занимавате с недвижими парцели и в последна сметка стартирахте своя бизнес с първокласни парцели, DDRE Global?
Паднах и си счупих ключицата, искайки да бъда професионален футболист — имам поради футбола като футбола. Не съумях в университета. Изобщо не се оправих добре там. Попаднах в недвижимите парцели безусловно когато бях на 17 и работих 10 години в дребна компания на витрината като петнист младеж. След това отидох в огромна компания и разраснах този огромен корпоративен бизнес.
[Аз] прекарах доста време в Съединени американски щати [Аз] одобрявам метода, по който сътрудниците за недвижими парцели или брокерите в Съединени американски щати нападат бизнеса. Мисля, че те са супер буйни, супер стимулирани и са доста по-фокусирани върху обслужването, в сравнение с ние тук, в Обединеното кралство.
Бях в действителност въодушевен, пътувах по света и по-късно настроих DDRE от моята кухненска маса в заключено положение. На доктрина не бихте могли да прецените това по-лошо, само че всичко се случва с причина.
Имам доста клиенти, които пътуваха по това време и трябваше да наемат къща с градина или трябваше да се реалокират и постоянно разчитаха на мен да вземам решения.
Бяхте ли въодушевени от някои сътрудници на Съединени американски щати, които бихме разпознали?
Познавам доста от най-хубавите брокери там. Така да вземем за пример познавам лично Райън Сърхънт, Фредрик Еклунд, Джош Алтман [и] Ноубъл Блек. Прекарах години от живота си в пътешестване до Съединени американски щати, изграждайки страхотни връзки с тези топ брокери, тъй като нашият свят става доста по-малък и всички ние имаме кросоувър в горния завършек на пазара. Така че съществуването на в действителност значими взаимоотношения с други брокери е доста значимо за кариерата на всеки.
Какво прави „ Купуването на Лондон “ неповторим като риалити шоу?
Е, ние сме британци, нали? Така че ще го създадем доста по-различно. Ще чуете прелестни акценти и ще видите невероятни недвижими парцели. Мисля, че хората ще видят, че езикът е малко по-различен [и] домовете нормално са доста английски, което е много хубаво.
По-сдържани сме; ние сме по-фини. Но, както всеки, всички ние имаме разнообразни страни на характерите си и от време на време можем да бъдем бурни. Просто мисля, че хората се озадачават от нашите акценти. Като човек, който е правил доста бизнес в Съединени американски щати, знам, че това в действителност прави чудеса. Не сме ли късметлии?
По какво недвижимите парцели в Обединеното кралство се разграничават от тези в Съединени американски щати? < /h3>
Тук [има] доста нюанси. Имаме лизинг [собственост], свободна благосъстоятелност [собственост] — доста разнообразни неща, които не е наложително да имате в Съединени американски щати, което усложнява транзакцията и визира стойностите.
Тук, в Обединеното кралство, имате това нещо, наречено гербов данък, което е доста задължение. Това е разход, който плащате, когато купувате парцел, което значи, че не вършиме нищо, когато купувате неподвижен парцел тук, тъй като би било доста скъпо.
Има три думи, които използваме в нашата промишленост. Има брокер, сътрудник по недвижими парцели и консултант.
Съветникът е човек, който е там, когато имате потребност от него, с цел да извърши транзакция. Те са там, с цел да ви дадат съвет по отношение на недвижимите парцели като цяло: Каква би трябвало да бъде идната ви покупка? Къде би трябвало да бъде? Кога би трябвало да го извършите? Вие ли сте го финансирали?
Съветникът е човек, на който разчитате за съвет, преди да отидете и да извършите. По-голямата част от работата, която правя, е консултантска работа, преди да стигнем до точката на закупуване на невероятни жилища по целия свят.
Исторически едната страна е плащала такси в транзакцията и това е бил продавачът. Част от това постоянно се дава на сътрудник на купувача, само че единствено дребна част. През последните 10 години има еволюция, при която купувачите споделят: „ Не желаеме да сме забъркани с сътрудника на продавача. Ние самите желаеме малко посланичество. “
В Обединеното кралство те се назовават агенти за закупуване. В нашата промишленост се прави еволюция, в която те се концентрират повече върху обслужването.
Какво отличава пазара на първокласни недвижими парцели в Лондон? < /h3>
Има над 200 транзакции годишно в Лондон в първокласния сегмент на пазара, който назоваваме супер първокачествен пазар – тъй че жилища, оценени над 10 милиона $.
Нещото, което би трябвало да имате поради при недвижимите парцели в Обединеното кралство, е, че нямаме доста земя. За разлика от някои елементи на Съединени американски щати, като Ню Йорк, където можете да строите, тук имате проблеми с правата на светлина.
Не можете да построите многоетажни здания, тъй че земята, върху която е ситуиран парцелът, е необикновено скъпа.
Следователно, в случай че имате парцел в сърцето на Лондон и той е огромен и извънреден, тогава той носи толкоз огромен билет, тъй като е толкоз специфичен и не можете да го копирате и това е нюансът към него.
Ето за какво хората употребяват Лондон като пример. Това е като златен стандарт. Ако притежавате дом в Лондон, значи сте го създали.
вижте също
Вътре в най-строгите парцели в Обединеното кралство – където жителите би трябвало да съблюдават устав от 32 страници
Какви трофейни домове ще забележим подчертани в шоуто?
Ще видите къща, която се прави оценка на към 620 милиона $. Мисля, че това е първо. Невероятно е. Вероятно е един от най-хубавите домове на планетата. Загубих броя на спалните и баните. Ценовият етикет ненапълно приказва самичък за себе си.
Към днешна дата кой е най-скъпият дом, който в миналото сте продавали? < /h3>
3 Карлтън Гардънс. Това беше рекордна договорка. Това е един от най-красивите домове на планетата и също по този начин е една от най-близките резиденции на нашата кралица по това време, а в този момент и на нашия крал. Това е забележителна транзакция
